Determinação do valor de referência do aluguel de imóveis residenciais empregando o Método TODIM

Pesquisa Operacional

Luís Alberto Duncan Rangel¹  Luiz Flávio Autran Monteiro Gomes¹ 

关键词: método TODIM;    apoio multicritério à decisão;    mercado imobiliário;    TODIM method;    multicriteria decision aiding;    real estate market;   

DOI  :  10.1590/S0101-74382007000200009

来源: SciELO

【 摘 要 】

As avaliações de alternativas em presença de múltiplos critérios, quantitativos e qualitativos, são realizadas nas mais diversas áreas. Este artigo apresenta um estudo dessa natureza, conduzido junto às imobiliárias da cidade de Volta Redonda, RJ, visando auxiliar a definição do valor de referência de aluguel de imóveis residenciais. Para isto, faz-se uso do método TODIM, do Apoio Multicritério à Decisão. Com a finalidade de obter os valores de referência o mais próximo possível dos valores de mercado, alguns imóveis que tinham acabado de ser alugados foram inseridos na pesquisa, conhecendo-se desta forma o seu valor de aluguel. Assim, ao empregar o Método TODIM para realizar a ordenação dos imóveis com diferentes características, em função dos critérios empregados na análise e de suas importâncias relativas para os decisores, obtém-se a ordenação de todos os imóveis, e, como conseqüência disto, chega-se às diversas faixas de valor de aluguel dos imóveis em estudo. Uma análise de sensibilidade dos resultados numéricos obtidos complementa o estudo.

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